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            前介-物業管理相關產品設計階段建議

             

            水電氣配套:(設計要點

            1、設備房設置盡量集中、便于維護管理。

            2、建議設備統一戰略供應商,如電梯、給水系統、消防系統、發電機、供配電系統等,設備型號規格相似、互換性較強,方便后期管理維護。

            3、電表容量與實際負荷相匹配。寫字樓、商鋪按銷售單位配置電表;每層或圍合設工作插座和開關。

            4、變壓器容量、臺數與項目實際用電量相匹配,配置容量應合理不能裕量太大,有溫度自動控制。

            5、水氣表位置集中,方便于維護和抄表。

            6、避免水表、煤氣表安裝在業主私家陽臺上。

            7、供水管網材料、安裝位置應考慮使用壽命及后期管理維護。

            8、項目進水管口徑與小區高峰期用水量匹配,根據小區落差考慮市政水壓長期低于

            0.15Mpa 的一樓以上全部采用變頻加壓供水。

            9、報建時注意供水用途、選定合理的供水價格節約費用。

            圍墻\護欄、支持桿設計要點

            1、平直、便于安防設施安裝及功能的充分發揮(可否考慮圍墻外圍邊和墻面平直、圍墻頂部有斜面、內高外低),材料考慮容易替換或免維護。

            2、圍墻盡量選擇混凝土磚結構、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護。

            3、圍墻墻面盡量選用涂料、維護方便。

            4、圍墻安裝防爬網。微信公眾號地產物業研習社。

            5、燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。

            外立面管道、欄桿設計要點

            1、建筑外立面管道、空調百頁(架)、采光井的設置有防止盜竊攀爬的考慮。

            2、空調架選用:鋁合金材料(厚度1.2—1.5mm)經久耐用,隨著空調業的科技進步及業主使用實際情況,空調1 拖2—3 個分機情況的存在,建議空調架尺寸不小于3匹副機位(防止空調無法安裝情況時有發生)。

            3、空調需要安裝集中排水管、排水需要進溝渠、空調排水管可以選用優質PVC 管、管徑不小于φ32mm 防止堵塞。

            4、平臺護欄、采光井門、防攀爬防盜網材料建議選用φ12mm 圓鋼、角鋼制作、盡量少選用25x25mm 以下方鋼。

            溝渠\井蓋設計要點

            1、溝渠井配置有防震功能的活動井蓋,便于檢修移動,蓋板材料考慮容易替換或免維護。

            2、車輛通道上的排水溝蓋堅固耐用,建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。

            3、在廣場走廊可以設計制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋。

            4、道路上的雨水、污水井蓋建議今后小區由地產或物業定點制作鑄印萬科物業字樣的井蓋,目的提高質量、便于維護管理,體現萬科精致管理。

            道路設計要點

            1、路面磚防滑;人行路芽為凹陷式排水溝,水泥上面鋪設黑色鵝卵石。

            2、在道路周邊、苑內合理的位置設置清潔、綠化澆水取水點。道路兩側每100 米處、苑內根據大小至少設置一個取水點,小區取水點必須安裝水表便于日后管理。

            3、苑內取水點可以設計在雨水珊格井內、便于用水管理。

            4、在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設置防撞裝置。

            5、小區道路主要位置設置混凝土減速坡,大廈主要道路設置塑膠減速坡(具體位置由物業確定)。

            6、瀝青路面應選擇粗粒路面、質量好、不宜脫落。

            7、小區路面設置足夠的雨水珊格、消除路面積水。

            天面露臺設計要點

            1、銷售贈送的天面、露臺統一設置花架、花槽(防水處理)。

            2、多層、高層在天臺混凝土墻面的適當位置,每單元設置一個承重量500kg 的鋼制掛鉤、利于今后高空作業安全使用。微信公眾號地產物業研習社。

            3、10m2 以上公共可上人天臺、露臺設置取水點。

            防火門設計要點

            1.公共部位防火門鑰匙通用(通鎖)。

            2.公共防火門門禁系統電源需要在控制中心單獨控制。

            停車場及出入口設計要點

            1、人、車出入口數量盡量少,合理設置小區人、車出入口,實行人車分流管理。

            2、車庫(場)出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。

            3、崗亭設置通透,方便觀察來往車輛和行人,崗亭的大小考慮減少值班人員行走距離。

            崗亭形狀:

            A、崗亭尺寸:寬1800—2000x 長2800-3100mm。

            B、崗亭門建議制作成鋁合金推拉門。

            4、小區出入口車場崗需要安裝車輛出入識別監控系統,提高車輛管理安全系數。

            5、車庫出入口有配置反光鏡、監控鏡頭,刷卡處設置伸縮防水雨棚。

            6、地下車庫出入口有防止路面水進入車庫的坡道、排水溝及防洪閘,地下車庫設置足夠大的消防沙池,車庫出入口坡道制作防滑槽。

            7、車庫照明為多路或分級控制,如全開、局部開,采用節能燈具,減少耗電。

            8、車庫、架空層照明燈具設置可以考慮,60%節能燈照明、40%日光燈照明分散分布,便于消防驗收后的物業改造管理、節約費用。

            9、地下車庫出入口應設置防洪閘,防滑路面,并應按每200 平方建筑面積1 立方的標準設置消防沙池。

            10、車庫墻面可以用涂料繪制圖案、制作統一的車牌號。

            11、車庫設置清潔用取水口及清潔池。

            12、室內停車庫墻面及頂全部涂料刷白、有條件的墻面可以制作涂料圖案。

            娛樂設施設計要點

            1、安裝平穩牢固,符合安全設計規范,并具有安全防護措施和使用說明。

            2、木制兒童娛樂設施與地面接觸的木柱上下300mm 需做防腐處理、最好用不銹鋼(塑

            料制品)作保護層防腐。

            3、娛樂設施的選用建議和物業對接,使娛樂設施更適用、便于今后物業維護更換。(例

            如秋千設置投資少便于維護、業主很喜歡)。

            4、室外娛樂場所設置排水口、溝。

            5、室外娛樂場所選用優質地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。

            信息欄設計要點

            在主要出入口設置信息公布欄,在合理位置設置小區平面位置圖、便于拆裝的商戶標識牌。

            1、對于圍合式苑(戶數300 戶以下可以在主要的一個苑門設置公共信息欄具體尺寸:

            寬900x1100mm)材料可選用不銹鋼(優質鋁合金烤漆)。

            2、對于500-800 戶的小區院落可以設置一個集中信息欄。

            3、對于一次開發完成的小區建議在小區主要出入口、小區中心位置設置小區平面圖。

            4、分期開發的小區建議在小區每期的主要出入口、小區中心位置設置小區平面圖。

            5、商鋪較多的小區(15 戶以上),建議在商鋪區域設置產品廣告信息欄(具體尺寸、數量須根據商鋪數量多少確定,最小面積2000x1200mm)。

            7、商鋪廣告燈箱設計圖案、安裝位置須和管理處對接以便于今后管理。

            單車、摩托車棚設計要點

            1、合理設置單(摩托)車存放點。

            2、小區以就近的苑落為區域,利用架空層等空余位置設置。

            3、大廈在行人公共出入口附近設置,容量按業主戶數的10-30%考慮。

            4、具體根據項目的特點、位置考慮,存放點設置照明及停車架。

            5、利用綠化空間可以鋪設草磚露天停放單車。(單車位兼有綠化草坪功能。

            6、東海岸等特殊位置單車位容量比例:容量按業主戶數的50%考慮。可以利用架空層車位空余位置,利用綠化空間可以鋪設草磚露天停放單車,可以在圍墻邊緣鋪設草磚、間隔種樹露天停放單車。

            小區清潔設施設計要點

            1、小區道路周邊及內部適當位置提前合理設置垃圾箱(桶),包括單元門口、大堂出入口、候梯廳、樓層生活垃圾收集點、地下車庫主要出入口,容量適當,方便投放,不影響附近住戶的生活,外觀與小區風格相匹配,易維護。

            2、大廈住宅標準層設置垃圾桶的擺放位置,配置水源及排水設施。

            3、有垃圾中轉站,有清洗水源及排水功能和通風設施,大小與小區實際住戶數量相匹配,異味不影響住戶。

            4、位置宜設在小區偏僻地帶,大小:100 戶5--7m3 標準。

            5、地下車庫內合理設置(根據面積,方圓50 米內至少有一個)果皮箱及清潔水源,水源處有設置排水、防水設施。

            綠化設施設計要點

            1、有綠化清潔用水管道,單獨加裝計量表。微信公眾號地產物業研習社。花槽、花壇可保證排水通暢,有防堵措施,不影響美觀。

            2、綠花草坪設置澆灌系統,布局合理,便于控制,噴頭覆蓋面積與水壓的關系需綜合考慮。

            3、苑內噴灌系統可以根據實際情況安裝1 個計量表。

            4、綠化樹木種植應該考慮對小區攝像監控鏡頭的影響。

             

            設備房環境設計要點

            1、發電機房、高低壓配電房、水泵房、泳池機房、值班室地面鋪設防滑地磚,墻面找平、抹灰、刷涂料,天花找平。

            2、設備房頂無排污管,設置清潔取水點和排水管

            3、設備房設置對流通風口。

            4、機電設備的運行考慮降噪、減震處理,尤其設置在天臺、標準層的機電設備。

            5、特殊設備房設置消防設施如煙感、滅火裝置。

            照明系統設計要點

            1、地下路燈、草坪燈分路、時間控制,使用節能燈。地下室車庫照明為多路控制,其中每路照明分布均勻,控制亮度。

            2、設計低壓配電屏時考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設備用電分開,留足備用商鋪用電接線開關,分類計量,便于供電局抄表到戶。

            3、水景、水池、水廊水下燈可以在設計施工中取消、不影響景觀。

            4、苑內射燈、節日燈合理配置、不能過飽和節約費用、消除燈光污染。

            5、苑內休閑架空層可以采用日光燈、節能燈交叉配置、滿足使用要求、節約投資、降低后期管理費用,小區內樓棟適當位置設置節日裝飾用電電源。

            6、盡量減少地燈配置、消除后期維修隱患(實際使用中地燈使用壽命1—2 年、故障率特高)應在廣場設置節日裝飾用電電源插座。

            7、苑內照明設計可以選用使用壽命長、透光率高的草坪燈,在合理位置設計配置幾盞高桿燈,可以減少草坪燈配置節約費用。

            供配電系統設計要點

            1、變壓器頂端不安裝照明燈具,變壓器單獨在房間安裝的,有門且可上鎖。

            2、高低壓配電柜、變壓器、發電機正上方、周圍無任何可能出現浸水、滲水、滴漏的可能,包括可能出現的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等;確實無法避免的,有有效的防護、集水、排水、報警等措施。

            3、變壓器房設置獨立通風系統,有變壓器溫度自動控制;低壓配電室設置單獨通風系統或配備降溫設備;變壓器報警信號連接到中心。

            4、高低壓配電室、變壓器房、發電機房設置的位置高于周邊排水位,且在上一層的位置沒有水源;如有,在上層做好防水處理。

            5、發電機油箱房設置防爆燈、通風口。

            6、發電機油箱的進油口設置在裝卸位置,方便加油;微信公眾號地產物業研習社。油箱上設置直徑不小于2 寸的到地面的透氣彎管。

            7、發電機排煙過濾系統設置自動補水裝置,有水位標識。

            8、發電機房空間較大時、根據設計標準可以利用滅火器替代C02 滅火系統、節約投資。

            9、發電機房有水源和排水設施,發電機在停電時能自動啟動,能試驗自動啟動。機房排風裝置在發電機停機后有延時關閉功能。

            10、各種配電箱(柜)鑰匙通用。

            11、發電機、配電柜等設備需要配置維修專用工具、供配電系統圖。

            12、變壓器與配電柜安裝在一個房間有安全隔離防護欄。

            13、多層、小高層小區供配電設備中電容器補償柜容量可以按大廈設計標準0.6 系數配置節約投資。

            14、Co2 設備、設備房、車庫污水池高低水位等報警信號連接到監控中心。

            15、機房排風裝置在發電機停機后應有延時關閉功能。

            16、發電機排煙過濾系統應設置自動補水裝置,且應有水位標識,發電機排煙應不影響小區環境。

            17、強弱電井應設置照明,開關在井道內,弱電井內需要設置插座;強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。

            18、機油箱房應設置防爆燈,發電機應配備一套蓄電池,如果發電機沒有充電器模塊、需另配備浮充充電器;發電機互投自動轉換柜應配備備用蓄電池。發電機的自動轉換柜應有自動及手動轉換功能,且功能正常。

            給排水系統設計要點

            1、水泵房控制柜與水泵隔離,柜底高出地面20 公分以上。

            2、水池水箱設水位標識,高低水位聲光報警信號連中心,檢修爬梯,排水管徑大于80,水池底做坡面,最低處做60 公分直徑、深50 公分的潛水坑;進水控制閥門建議選用電動控制蝶閥(實際使用效果很好)。水池底部可以安裝管道泵、便于水箱清洗。

            3、地下水池到給水泵管道兩側裝閥門,水表、閥門側裝活接。

            4、水池底部可以安裝吸水管、泵房內可以安裝道泵、便于水箱清洗。

            5、排污井、雨水井裝排污泵及備用泵。

            6、水表房應有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于50 毫米,排水管設置檢查口。

            7、水泵房控制柜應與水泵隔離且控制柜底部應高于地面20CM。

            8、應根據水池的大小設置人孔及通風孔。

            9、水池、水箱內的爬梯應為不銹鋼設置,水池、水箱的蓋板為不銹鋼設置,且需上鎖。

            10、地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥;水池、水箱均應有透明水位標識;同時,應有超高、超低水位聲光報警信號到中心。

            11、應考慮空調的集中排水,排水管徑不能小于1 寸,以防堵塞。

            12、給排水各類管網應有功能標識及流向,各閥門應有控制范圍標識。

            13、在市政水壓不穩定的小區,低層供水也應采用加壓供水設備。

            14、水池、水箱應有水位標識,應有檢修爬梯,透氣孔、溢流孔均應加防蟲網,人孔應加蓋,能上鎖;二次供水箱的排水管不小于80MM,地下室儲水池排水管不小于100MM,設置在水箱低部,水池低部應有坡度。

            15、進戶水壓應保證家用熱水器能正常點火(水壓0.15Mpa),否則應配置變頻供水裝置。

            16、由于人民生活水平的不斷提高、用水量較大、國家供水矛盾日益惡化,供水水箱設計施工需要擴大。

            17、地下儲水池應分為兩部分,中間設置聯通,每臺生活水泵均可從兩部分水池取水。

            18、水泵房要有保證異常情況造成跑水的防護措施,應設置清潔用水源。

            19、所有大廈(小區)地下室排污井、雨水井都應安裝排污泵并有備用泵。

            消防系統設計要點

            1、消火拴報警信號應設置在監控中心、便于中心人員觀察監控。

            2、消防泵有帶負荷試泵條件,如泵出水管閘閥前加循環管,消防栓最高處能自動排氣。

            3、消防、噴淋供水主泵開停可以設計為遠程控制(在監控中心直接開停)。

            4、內線電話通話良好、辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心設內線電話。

            5、所有消防、主管網應在合理位置清晰標識管網功能、流向,在天臺設置試驗消防栓;消防栓系統在最高位置設置自動排氣設備。

            6、小區內、設備房等區域按消防規范配置相的滅火器、滅火器箱。

            7、Co2 設備、煙感溫感控制系統完善可靠,消防報警在監控中心有聲光信號。

            8、車庫、商鋪噴淋系統完好。

            9、消防、噴淋穩壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護(不采用氣壓給水設備控制)。

            10、選用質量較好的消火栓閥門。

            11、所有消防閥門、開關應標明控制區域,及運行壓力。

            電梯設計要點

            1、控制中心有電梯的運行指示,20 層以上電梯可以控制電梯的上下運行及停止。

            2、電梯機房排氣扇應設計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門,可以考慮設置百葉通風。

            3、與中心聯網的轎箱對講、在中心有聲光顯示、便于確認區別(由電梯公司制作)。

            4、轎廂風扇要保證轎廂內通風,大廈封閉的電梯廳需設置排風設施。

            5、電梯機房應設置通風、降溫設備,風機噪音要考慮,需要安裝一個百葉窗,并安裝應急燈一只;電梯機房內門鑰匙應通用(機房門選用通鎖)。

            6、電梯轎廂地面使用耐磨材料、轎廂裝飾和管理處對接確認款式、轎廂壁安裝一面鏡面玻璃。

            7、電梯廳自然通風良好、不具備自然通風條件的需要設計通風設施。

            8、高層消防樓道2—3 層應設計1 個清潔取水點、排水池。微信公眾號地產物業研習社。

            9、大廈電梯底坑應平整、整潔,并設置排水系統。

            弱電監控系統設計要點

            1、弱電監控鏡頭安裝分布位置須合理,特別在安全死角位置、廣場人群密集處、事故隱患突發地段、管理處門口。

            2、攝像監控鏡頭、苑門電機、電話系統、中心設備等弱電監控系統需要做好防雷接地、設計施工中應充分利用建筑體綜合接地網。

            3、在小區弱電井管網中適當位置設計積水坑、配置排水潛水泵。

            4、監控線路鋪設用線管盡可能選擇較大、便于今后維護更換。

            5、小區車輛出入口應安裝車場崗識別攝像監控系統。

            6、單元門密碼鎖應安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。

            7、小區苑內輔助苑門可以安裝門禁閉門器開關系統節約費用。

            8、圍墻紅外周界報警系統、建議重疊安裝、兩路平行消除翻越死角。

            9、開放、半開放小區建議1—2 樓居家安防系統采用6—8 防區、提高安全系數。

            10、40 萬以上大型社區建議安裝匯線通電話小總機、便于電話日后管理。

            11.電梯轎廂監控頭安裝位置應選擇在轎廂門口符合人們日常習慣。

            12.泳池設計1—2 個合理的攝像監控鏡頭。

            13.設備交接驗收時要做好實際施工圖紙的和實際圖紙的核實,綜合系統圖、線槽、管道布線圖、設備配置圖、現場調試技術參數。

            泳池水景設計要點

            1、反沖洗的排水管接入污水井、泳池廢水、溢流水可以綜合利用(水景使用、綠化使用。

            2、泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設計施工。

            3、泳池管網設計考慮外露或管道井架空便于維修,在回水的總管處設置一個高質量的總閥門,所有泵均能作為吸塵泵用(需要在相關位置設置閥門)。

            4、成人池與兒童涉水池隔開獨立,并連續供水(使用時為生部門要驗收),泳池在報建時一定注明泳池和兒童涉水池的區別、泳池只分深水區、淺水區不分兒童、成人泳池。

            4、設置耐用、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅,根據泳池大小配置救生圈。

            5、泳池設備房應配置抽風系統、有足夠容量的排污泵。

            6、泳池獨立圍合,入口處設置浸腳池(不小于入口尺寸)(2MX2MX0.3M)便于管理。池邊設置衣物、毛巾架。

            7、淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位、數量與泳池正常使用顧客數量匹配。

            8、泳池的循環管道上的各閥門前裝活接,便于維修更換閥門,且排水系統能排干泳池的水,有補水閥門,底部有坡度排水。

            9、泳池應配置人工吸塵工具。

            10、泳池周邊能設置救生圈,照明足夠,地面防滑。

            11、泳池吸塵口應深入水面不超過30CM,且應根據泳池的大小合理設置吸塵口的數量。

            12、泳池應配置人工吸塵工具。

            13、泳池周邊應設置救生圈,照明應足夠,泳池周邊的配套設施完好無損,地面應為防滑地面泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳。

            14、水景、水廊深度以300-400mm 深度為佳、節約建造成本、節約后期維護費用,水景、水廊中的景觀燈可以不設計制作。

            15、30 立方一下水景、水廊可以不用設置水處理系統,水景水廊盡可能連通、節約建造成本。

            16、泳池吸塵口應深入水面不超過30CM,且應根據泳池的大小合理設置吸塵口的數量。

             

            管理用房設計要點

            管理用房位置:

            1、管理處辦公室位置在小區中心、方便業主辦理事務。

            2、食堂位置的選擇不影響業主居住環境。

            3、員工宿舍位置的選擇不影響業主居住環境,自然通風較好、利于員工健康。

            4、設置安全的危險品倉庫。

            A、20 萬平方米以上的小區設置15m2 油漆儲存間。

            B、20 萬平方米以上的小區設置10m2 柴油儲存間。

            C、20 萬平方米以上的小區設置15m2 消殺藥品儲存間。

            D、20 萬平方米以上的小區設置15m2 綠化藥品儲存間。

            5、倉庫儲物間可以根據實際情況設置在架空層(地下室)。

            6、社康中心用房位置選在小區相對中心地帶且不影響居民居住環境。

            7、架空層泛會所考慮不會影響業主居住環境。微信公眾號地產物業研習社。娛樂設施設置主要以桌椅、棋牌、兵乓球為主。

            8、10 萬平方米面積以上的小區設置員工活動室。

            各類管理用房面積確定按照物業體系文件:物業接管驗收標準要求規定確定實際配置面積。

             

            管理用房面積:

            1、管理用房面積=住宅區房屋總面積x 戶均人口數x 人均管理用房面積系數。

            戶均人口數:暫為:3.75 人/戶、人均管理用房面積系數:暫為:0.06 平方米/人。

            2、各類管理用房的面積分配數量由物業管理公司確定。

            3.管理用房竣工時間:一次開發完成的小區在入伙前30 天完成。分期開發的小區管理用房在規劃設計是確定位置、數量,如果條件限制部分管理臨時用房在入伙前30 天完成。

             

            管理用房裝修標準:

            1、管理處辦公室地面鋪設防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座,辦公室按物業要求配置合理數量文件資料柜、會議室桌椅,管理處接待前臺按物業要求制作吧臺、背景圖案、裝飾燈具,管理處業主接待室需要按物業要求配置沙發、茶幾、辦公桌。

            2、食堂通電通水,設計合理的排油煙道,排油煙道不會影響業主的居住環境。

            3、員工宿舍配置情況:地面需要鋪設防滑地磚、墻面內墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗,房間分為:宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。

            4、危險品倉庫便于消防、不會影響業主的居住環境。

            5、倉庫、儲物件、維修操作間。此類管理用房要求配置:地面鋪設一般質量的防滑地磚、墻面內墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網。

            6、居委會用房可以不裝修,但房屋設計自然通風良好。

            7、社康中心用房可以不裝修,但應通水、通電。設置合理的下水管網、便于污水單獨處理、不影響業主周邊空氣。微信公眾號地產物業研習社。房屋自然通風條件較好。

            8、居住人口1 萬人以上的社康中心醫藥垃圾處理集中處理,具體由社康中心按醫療機構要求在室內制作,醫療機構統一回收。

            9、架空層泛會所活動室娛樂設施配置考慮噪音較小不會影響業主居住。

            10、業委會辦公室地面需要鋪設防滑地磚、天花需要吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座,辦公室按物業要求配置合理數量文件資料柜、會議室桌椅。

            11、30 萬平方米面積以上的小區考慮設置活動室、活動室配置相的通風設施、便于業主自發組織的健身、舞會、合唱等活動

            相關配套設計要點

            居委會用房:

            30 萬平方米面積以上小區考慮居委會用房。面積:20 萬平方米以下小區、按10 戶1 平方米標準考慮,20 萬平方米以下小區、按10 戶0.7 平方米標準考慮。

            位置:盡量與物業管理用房安排在一起。竣工日期:同物業管理用房。

            社康中心:20 萬平方米以上的小區需要100 平方米左右社康中心房屋(無需裝修),但需通水電、房屋有門窗。

            業委會辦公室:按1 萬平方米配置5 平方米的標準配置。

            商鋪設計的用途:

            1、根據小區面積、地理位置參照:按總建筑面積的3‰(多層)、2‰(高層)的比例配備。

            2、商鋪、會所空調宜用分體獨立空調,并考慮隱蔽安裝位置、空調需要考慮降噪音問題。

            3、中央空調可以設置送風口的人工控制調節、便于降低今后管理成本。

            4、商鋪內的上下水管網設計位置便于今后維護管理,特殊商鋪的煙道設計一定要符合設計使用規范。

            根據商鋪用途合理設置垃圾桶,可以根據商鋪的數量、用途設置獨立、公用洗手間。

            體育活動場所:

            1、如有規劃指標,按規劃指標,但不低于以下標準:

            (1)10 萬平方米以下(含10 萬平方米)設露天羽毛球場2 個、籃球場1 個、乒乓球臺2 個。

            (2)20 萬平方米:設露天羽毛球場3 個,乒乓球臺4 個。

            (3)30 萬平方米:露天羽毛球場3 個,網球場2 個,游泳池1 個,籃球場1 個。

            (4)40 萬平方米(包括40 萬以上)同30 萬平方米住宅區,另設門球場1 個。

            2、小區適當位置設置羽毛球、乒乓球等常規運動場所和運動器械。

            3、大型社區如果周邊沒有公園等晨練場所、規劃設計時考慮設置活動廣場、但廣場位置噪音對周邊業主影響不大。

            4、設置獨立的老人活動場所。

            會所:考慮實用性和便于日后管理及運行成本。

             

            END

             

             


            關       注:廣州市物業管理行業協會

            協會宗旨:專業  和諧  自律  發展

            官方網站:www.cj-tpd.com

            投稿郵箱:79715617@qq.com

            官方微信:識別下方二維碼,關注協會微信公眾號和工作號。

             

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            發布時間:2020-09-16 09:57
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