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            物業的32個人性化細節設計!

             

             

            “人性化設計”已經成為標桿房企重點研究的課題。

             

            在研究了中海、萬科、龍湖、綠城、保利、綠地等標桿房企的“人性化設計”相關資料后,高端君發現,無論是“公共空間”還是“戶內”,均有讓人眼前一亮的設計細節,值得與大家一塊分享借鑒。

             

            公共空間,往往體現著居住環境的獨特價值。
            有人甚至說,公共空間的品質才是樓盤卓越的靈魂,她就是你的專屬名片。好的社區,不僅歸結于其地段、品質,還在于能否為業主提供理想的公共生活環境。只有產品完善、精心設計的社區才能讓業主更有歸屬感,更滿意。
             

             1  上下班高峰期,增設可變車道

             

            對于很多項目而言,人車分流已是標配,能夠滿足業主基本的安全需求。而萬科,則多想了一步。

             

            為了緩解早晚出行高峰期的車輛擁堵問題,萬科某項目在臨近崗亭的位置增加了一個可變車道。早上上班高峰期,這個車道是出口,晚上下班高峰期時便變成入口了。

             

             

             2  全區無障礙設計 

             

            現在,很多項目上均采用無障礙設計,既方便大家推兒童椅、搬重物、拉行李箱等活動,又滿足殘障人士的行動需求,充分體現人性化。

             

             

             

             3  驅蚊的跑道

             

            主要作為觀賞模塊的綠植,功能也開始更加復合。例如,龍湖的夜間跑步系統,除了夜間開啟的巷道燈,還在跑道兩邊種植了一些驅蚊植物,配合驅蚊燈,創造一個更舒適的夜跑環境。

             

             

             4  綠化中的小路

             

            很多小區都存在這樣的情況:由于人行步道設置不合理或者不方便,經常可以看到踩踏草坪的現象,草被踩得光禿禿一片。

             

            現在,很多項目在設計小區道路時,除了保障人行主干道的寬度,在一些大面積的綠化也設計了便捷小路,在引導人流的同時,還能提供親近自然的路徑。

             

             

             5  轉角設計護小草

             

            社區里兩路相交的植物經常會被無意踩踏。實際上只需花點小心思,在路口做個轉角設計就好。

             

             

             6  溫馨的路燈

             

            住戶經常早出晚歸,路燈不但解決照明的問題,也會讓他們進入小區后倍感溫馨。

             

            但很多路燈設置得比較高,天黑時,很難看清楚路況。龍湖某小區采用搭配地燈使用的方式,讓住戶深夜回家時,也能看清腳底下的路。

             

             

             

             1  石木椅凳,冬暖夏涼

             

            很多小區的凳子都喜歡用木的,但木材在天氣熱的時候,很容易變燙,做起來很不舒服。

             

            綠地某項目,做了石木椅凳,天氣冷的時候木材吸收太陽熱量,坐在木椅上會感覺暖暖的,而天氣熱的時候坐到石椅上則不會被燙到。

             

             
             2  交流休閑更需舒適
             
            在戶外會客廳已漸漸成為小區標配的基礎上,萬科又更進一步了。

             

            萬科通過寵物栓、休閑座椅、嬰兒車停放位、輪椅車位等設計,打造業主的休閑交流場所,讓等候、看護、交流更加便利。

             

             

             3  不動聲色的小貼心
             
            龍湖在社區設計上,從業主使用的角度出發,為社區融入了各種人性化小細節。

             

            奶瓶卡槽、戶外插座、寵物便紙箱、驅蚊燈、植物二維碼、自助售貨機、兒童洗手池等等,讓業主感受到便利與關懷,得到真正意義上居住品質的提升。

             

             

             4  利用架空層做會所設計

             

            很多時候架空層僅僅是被當成景觀設計來做,也就是植物加鋪裝,配合座椅、器具等,這樣的架空層設計不具備特別功能,非常浪費空間。
             
            某項目將架空層設計為各類娛樂、交流、閱讀會所,一方面讓業主在工作之余也可以有更多的時間去充實自己,另一方面也可以提高業主對居住環境的歸屬感。

             

            ▲ 室內高爾夫

             

            ▲ 高大上的接待空間

             

             

             1  車庫入口寬敞明亮

             

            車庫入口是業主進入車庫的第一個觸點,如何讓客戶從氣派漂亮的景觀進入車庫, 心情卻絲毫沒有被影響呢?一個設計細致的入口就非常關鍵了。

             

            入口要和地面景觀很自然融合在一起,同時指示要很清晰。某小區出入口通道上檐的指示牌不但用的是燈箱,上面還寫有小區的名字。減速帶是由切割成一塊塊的高級地磚拼接而成的無震動止滑坡道,逼格提升了不少,還有很好的防震效果。
             
             

             

             

            地庫入口處的吊頂是格柵造型,讓原本單調的入口處瞬間提升了尊貴感,墻面運用真石漆,加上矩陣式金屬線條壓邊,從各個細節表達了地庫打造的高品質。 
             

             

             2  科學的交通標識

             

            綠城某豪宅項目對地下車庫的交通標識有非常嚴苛的標準,比如交通標識的設計以道路交通標線為主導,交通標志為輔,兩者配合使用,方便引導業主通行。路側式標志裝設與道路成60°夾角,為駕駛員提供最合適觀測的黃金角度。
             

             

             

            車庫內交叉路口處的停止線線寬150mm,距人行橫道線600mm,車道中心線寬150mm……這些看似繁瑣的精確數字,都是經過綠城工程師潛心考究而出,只為所有道路標線的角度、粗細、間距,能合理的做區域劃分,最大化適合業主的習慣。

             

            人行橫道線示意圖

             

            某項目地下車庫全場地面分為行車道區、停車位區、人行道區。含有人行斑馬線、停止線、禁停網格、黑黃警示帶、減速帶、人行專用通道等地面標識標線,確保停車場內各種車輛快捷、準確的各行其道、各入其位。

             

             

             3  配套更齊全:儲藏空間、會客廳、休息室

             

            現在,越來越多豪宅項目將車庫作為家庭儲藏空間的延伸,利用地下零碎的空間做儲藏柜,業主可以將高爾夫球包、登山杖,釣魚竿等等工具放在柜子里,不用背著上下樓,也不需要到車上去找。

             

             

            萬科某項目車庫在每個地庫開設了客戶雜物儲藏系統,而且都有自己的密碼鎖,方便且安全。

             

             

            有些地下車庫除了設計有獨立儲物空間,還會引入洗車房,為業主提供洗車服務。

             

            而金力某項目則考慮得更全面,在車庫設計了客廳、衛生間、影音室、淋浴間等多樣生活功能區,除了可以作為司機的等待空間、業主的休息室,也可以作為業主接待外來客戶的會客室。

             

             

             
             1  電梯寵物按鈕

             

            現在小區都有養寵的住戶。寵物坐電梯的時候,很容易嚇到其他住戶,特別是怕狗怕貓的人。

             

            為了避免這樣的情況,萬科在電梯里設計了寵物按鈕。攜帶寵物的住戶按下按鈕,電梯內外就可以同步預先得知:已有寵物等候或即將進入電梯。心里有了預先準備,見到寵物的時候也就有所準備了。

             

             

             2  自動呼梯,一鍵到家
            龍湖某項目設置了一鍵呼梯智能系統,能夠節約住戶等電梯的時間。

             

            當住戶出門時,可以在房內提前一鍵預約電梯。當住戶歸家,刷大堂門禁卡的同時便自動呼叫了電梯,等住戶到電梯廳時,便能直接乘坐了,非常方便和節省時間。

             

             

             
            家的精裝修,不必多說,更應人性化。
            隨著精裝時代的到來,房企之間的競爭越來越激烈。誰能贏得客戶的心,誰才能走到最后。保利、綠地等房企,還從“人性化服務”上著手,引入客服信息化系統,讓業主在遇到精裝修相關問題時,能夠直接微信上報修并跟進進度,給業主帶來了極大的方便。當然,他們在精裝修的“人性化設計”方面也值得借鑒。
             

             

             

             

            玄關是歸家的第一站,若是實用性不夠,很容易給住戶帶來生活上的不便。如何兼顧玄關的美觀和功能,可以說,十分考驗設計功力。

             

             1  入戶門小掛鉤

             

            這個入戶門口的小掛鉤,可以說已經成為了目前市場中精裝項目的標配,中海、龍湖、綠地的很多項目都配備了,實惠又很實用。住戶外出歸來,手里要是有什么拎的重物,可以掛在這里再掏鑰匙開門。

             

             

             2  鑰匙小掛鉤

             

            有時候著急出門,卻突然忘記鑰匙放哪兒了,這種焦急的心情簡直讓人難受。中海某項目在玄關設置了鑰匙掛鉤,住戶回家時,直接把鑰匙掛起來,出門時隨手一拿,方便極了。

             

             
             3  一鍵控制照明開關

             

            忙活了一天回到家,結果發現早上出門時忘記關臥室的燈。中海在玄關設置了一鍵開關,能夠一鍵控制家里的照明電源。

             

             

             4  柜門內側安裝置物架

             

            鞋的進深通常在30-35厘米,如果玄關柜深度能做到40厘米,可以把里面的隔板做得短一些,柜門和隔板之間的空隙,可以上網買一些不銹鋼置物架,放拖鞋、雨傘、鞋刷、鞋油什么的在合適不過。

             

             5  手掃感應燈與留言板

             

            玄關處有時候采光不足,設置手掃感應燈,方便又省電。

             

            同時,在玄關柜上設置留言板,方便家人間的生活細項溝通以及節日留下祝福。

             

             

             6  USB接口

             

            生活中大家一般出門都只帶數據線跟充電寶,少有帶充電頭的習慣,通常在外玩到手機跟充電寶都沒電時回來,進門想充電卻沒合適的接口,需要找個大半天才可以充上電。

             

            而龍湖考慮到大家進門就想充電的需求,設計的這個玄關柜usb接口就非常的人性化,回家一進門就可以直接給手機充電,平時吹風機等小電器用起來也很方便。

             

             

             
            很多太太都夢想著成為超級廚娘,好的收納系統可以讓廚房變得井井有條,好的細節設計則讓做飯時操作起來更加舒適、高效。
             
            所以廚房的設計對于家庭生活來說至關重要,一個好的廚房可以讓客戶對產品更有信心,甚至超出客戶預期!

             

             1  吊柜上方裝反光板

             

            吊柜上層高度太高,人們往往會忘了上面放置的東西有哪些。金茂某項目在柜體頂部貼了一張反光板,讓住戶能夠很輕松看到上層吊柜里的物品。

             

             2  一體式米箱

             

            米的儲藏經常是個問題,現在萬科采用這種一體式米箱,在防潮的同時,還可以根據按鈕來控制出米量,形成健康環保的用米習慣。

             

             

             3  270°轉角拉籃

             

            有的女主人常說,廚房再大,鍋也總是沒地方放。而碧桂園經過多次精心考究,在細節處設計轉角拉籃270°靈活轉角,空間擺放更為人性化,10大件廚具也可輕松放置。

             

             

             

             4  灶上伸縮龍頭

             

            在燃氣灶上方區域加入伸縮龍頭裝置,當住戶烹飪需中途加水時,就可以直接使用360度旋轉搖臂龍頭,避免來回接水,手忙腳亂。

             

             

             5  抽拉龍頭
            廚房的龍頭最好選抽拉式的,清洗大水槽的時候很方便,避免清潔死角。

             6  集成吊頂裝浴霸
            現在這個季節,去廚房做飯簡直就是一種煎熬。即便家里有中央空調,但通常廚房里也是不帶出風口的。
            可以選擇安裝涼霸,一種吸頂式風扇,能有效降低廚房的室溫。

             

             7  配燈帶
            吊柜內側、抽屜內側,配上燈帶,取物看得更加清楚。吊柜下方配感應式照明,切菜時再也沒有陰影了。

             

             8  灶前防污板

             

            時間久了,灶邊的墻面上總會留下很重的油漬。中海某項目使用了灶前防污板,只要輕輕擦拭,廚房便可干凈清爽。

             

             

             

            衛浴設計的不合理,極容易導致業主使用時的“不順手”:收納不夠強大,造成衛生間非常雜亂;設計考慮不足,使用時經常磕磕碰碰,所以導致的投訴等事件也比較多。
             
            如何才能做好精裝房的衛浴設計,這可以說是個大學問,需要進行大量的創新設計,并且考慮到全家人各種生活場景的需求。
             
             1  270°鏡面收納
            衛生間的柜體采用270°的鏡面收納,可容納更多物品的擺放。

             

             

             2  能藏下20種沐浴用品的洗手柜

             

            碧桂園的精裝修房設計,在洗手臺下方設置收納柜,排水管靠邊設計,可以制造出更多的收納空間,讓你輕松隱藏沐浴液、洗發露等大型物品。

             

             

             3  老人淋浴間加座椅
            如果和老人同住,可以給老人常用的衛生間淋浴間,加裝一個座椅。老人洗澡時可以坐著,更安全更舒適。

             
             

            END

             
             

            關       注:廣州市物業管理行業協會

            協會宗旨:專業  和諧  自律  發展

            官方網站:www.cj-tpd.com

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            發布時間:2020-09-16 10:11
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